유럽 부동산 2025년 유럽 부동산 시장에서 어디에 투자해야 할지 고민 중이라면,
스페인, 포르투갈, 이탈리아 세 나라가 주목받고 있습니다.
각국의 경제 회복 속도, 부동산 법제도, 외국인 투자 혜택 등을 분석하면 유망한 지역이 명확해집니다.
2025년 스페인 부동산 시장 전망: 마드리드 vs 바르셀로나
스페인은 유럽 내에서도 안정적인 부동산 수요를 가진 나라입니다.
특히 마드리드와 바르셀로나는 투자자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
2025년 기준으로 마드리드는 여전히 외국인 투자자에게 인기 있는 도시입니다.
고용 시장의 회복세와 대규모 도시 재개발 프로젝트가 활발히 진행 중이기 때문입니다.
바르셀로나는 관광객 수요 회복과 디지털 노마드를 위한
임대 시장이 확대되며 수익형 부동산으로 주목받고 있습니다.
단, 일부 지역은 단기임대 규제가 강화되고 있으니 투자 전 현지 법규 확인이 필수입니다.
전반적으로 스페인 부동산은 가격 대비 수익률이 높은 편이며,
유럽 내에서도 매매 및 임대 수익이 안정적인 편에 속합니다.
포르투갈 부동산: 골든비자 폐지 이후에도 여전한 인기
포르투갈은 2024년 골든비자 제도를 일부 폐지하면서 많은 변화가 있었습니다.
그럼에도 불구하고 리스본, 포르투, 알가르브 지역은 여전히 인기 있는 투자처입니다.
2025년에는 디지털 노마드와 장기 거주를 원하는 유럽 내 은퇴자들 사이에서
포르투갈의 생활비 저렴함과 기후의 쾌적함이 재조명되고 있습니다.
특히 브라가와 에보라 같은 중소도시는 가격 상승 여력이 남아 있으며, 임대 수익도 기대할 수 있습니다.
수도권은 이미 가격이 많이 오른 상태지만, 여전히 유럽 평균보다는 낮은 편입니다.
외국인에게도 부동산 구매가 용이하며, 포르투갈 정부는
여전히 외국인 투자 유치에 긍정적인 입장을 유지하고 있습니다.
이탈리아 부동산, 저렴한 매물과 고수익의 기회
이탈리아는 역사적 건축물이 많은 만큼, 부동산 가치가 지역마다 큰 차이를 보입니다.
특히 남부 지역은 여전히 저렴한 매물이 많아 주목할 만합니다.
2025년 현재 기준으로 밀라노와 로마는 여전히 인기 있지만,
시실리나 풀리아 같은 남부 지역은 소도시 재생 프로젝트를 통해 투자 가치가 높아지고 있습니다.
이탈리아는 외국인 투자자에게도 매매가 가능하며, 일부 지방정부에서는
집값 상승을 위해 1유로 주택 프로젝트를 계속 운영 중입니다.
이들 지역은 리노베이션 후 단기임대나 B&B 운영으로 수익을 낼 수 있는 기회도 많습니다.
부동산 세금이 비교적 높은 편이므로, 세무사나 로컬 전문가와 함께 계획을 세우는 것이 중요합니다.
각국 부동산 세금 및 투자 조건 비교
스페인, 포르투갈, 이탈리아는 모두 외국인 부동산 투자에 개방적인 나라입니다.
하지만 세금 제도나 부동산 관련 법률은 상이하므로 사전 확인이 필수입니다.
스페인의 경우, 매입 시 약 10% 내외의 취득세가 있으며 임대 수익에 대해서도 세금이 부과됩니다.
단, 장기 거주 시 거주자 세금 혜택이 적용될 수 있습니다.
포르투갈은 ‘비거주자 특별세제(NHR)’가 2024년부터 폐지되었지만,
일반 세율이 여전히 유럽 평균보다 낮아 세금 부담이 상대적으로 적은 편입니다.
이탈리아는 취득세 외에도 매년 부동산 소유세(IMU)가 부과되며,
특히 외국인의 경우 해당 세율이 더 높을 수 있습니다.
각국 세법은 매년 변화할 수 있으므로,
현지 전문가와 함께 컨설팅을 진행하고 투자 계획을 세우는 것이 안전합니다.
2025년 유럽 부동산 시장에서 주목해야 할 트렌드
첫째, 디지털 노마드 수요입니다. 팬데믹 이후 원격 근무 문화가 정착되며 장기 임대 수요가 높아졌습니다.
특히 스페인과 포르투갈은 디지털 노마드를 위한 거주 비자를 운영하며 부동산 수요가 증가하고 있습니다.
둘째, 재생 도시 프로젝트입니다. 이탈리아와 포르투갈 일부 지역은
인구 감소로 인한 빈 집 문제를 해결하고자 저렴한 주택을 리노베이션해 새로운 주거지로 탈바꿈시키고 있습니다.
셋째, 단기임대 규제 강화입니다. 바르셀로나, 리스본, 로마 등은
관광객 과밀 문제로 인해 단기 임대 규제를 점차 강화하고 있으므로,
중장기 임대나 직접 거주 목적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
넷째, 친환경 건축 수요입니다. 유럽연합(EU)은 2030 탄소중립 목표에 따라 친환경 리모델링을 장려하고 있으며,
이에 따른 정부 보조금도 늘어날 전망입니다.
유럽 부동산 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 유럽 부동산 초보자에게 추천하는 나라는 어디인가요?
A. 안정성과 접근성을 고려하면 포르투갈이 입문자에게 가장 무난합니다.
생활비가 저렴하고 부동산 관련 행정 절차가 비교적 간단합니다.
Q. 스페인과 포르투갈 중 수익률이 더 높은 곳은 어디인가요?
A. 지역에 따라 다르지만, 바르셀로나와 포르투 지역은 임대 수익률이 평균 4~6%로 높게 유지되고 있습니다.
단, 규제에 유의해야 합니다.
Q. 외국인이 부동산을 소유할 때 주의할 점은?
A. 현지 법률, 세금, 임대 규제를 철저히 조사해야 합니다.
특히 단기임대 가능 여부와 리모델링 허가 조건 등은 지역마다 다르기 때문에 전문가 상담이 중요합니다.
Q. 이탈리아의 1유로 주택은 정말 가능한가요?
A. 실제 매매는 가능하지만, 리노베이션 조건과 의무 거주 요건이 따라붙습니다.
예산과 시간이 충분한 경우에만 고려하는 것이 좋습니다.
